التثمين العقاري هو عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار، و يقوم بالتثمين العقاري عادة خبير محترف يعتمد على معايير عالمية للتقييم و أساليب وطرق متنوعة للوصول إلى تقييم العقار، و يقدم بالنتيجة رأياً نزيهاً مستقلا ذو موضوعية.
مهنة المثمن العقاري
هي مهنة ممارسة في جميع انحاء العالم، ومعناها ينصب أساسا على مهنية وضع قيمة للعقارات بقصد تحديد الثمن والخبير المثمن هو من ذوي الخبرة التي يكتسبها بالممارسة ويكون على دراية تامة بالنواحي الاقتصادية والعلمية والتاريخية والفنية والاجتماعية التي يقوم باستثمارها في خدمة المجتمع.
مستويات خبرات التثمين العقاري
ويمكن تحديد مستويات خبرات التثمين العقاري على النحو التالي:
- ـالتثمين الفردي:
وهو ما نمارسه بشكل يومي عن طريق الاصدقاء أو المعارف وقد ترتكب اخطاء تكلف غاليا عند عمليات البيع أو الشراء.
- تثمين المستثمرين:
وهو المستوى الثاني ويمارسه المستثمرون وتعتمد تصرفاتهم وقراراتهم على معلوماتهم عن السوق وعليه فانهم يميلون إلى الموضوعية والواقعية فيما يختص بتقييمهم العقار وتعتمد احكامهم بصفة عامة على ما يمكن للعقار ان يبلغه لهم من عائد.
- تثمين وسطاء البيع (سماسرة العقار):
وهم يقومون بهذه العملية بشكل يومي فيما يختص بالأملاك العقارية ويعتمد رأيهم على معلوماتهم عن السوق العقاري بصفة عامة وبصفة خاصة عن الانشطة الدائرة بهم وهم لا يتبعون العملية التثمينية.
- خبراء التثمين العقاري المحترفين:
المثمن العقاري هو من يقوم بالتثمين باعتباره مهنيا محترفا يقوم بوضع قيمة موضوعية للعقار بعد تحليل كل البيانات المرتبطة بالعقار والمتوفرة بالسوق، بالاعتماد على المعايير الدولية أو المحلية مع مراعاة ميثاق المهنة.
صفات المثمن العقاري
- مستوى تعليمي عال:
معرفة جيدة بالتشريعات والقوانين ذات العلاقة بالسوق العقاري خصوصا تلك التي تطبقها الجهات المعنية بالعقار كالبلدايات وقوانينها في التقسيمات للأرض والعقارات وكنسبة البناء من العقارات أو القضاء، والقوانين المتصلة بقانون الإيجار، وقانون التملك.
- المعرفة التامة بالخطوات اللازمة لتداول ونقل ملكية العقارات بين البائعين والمشترين.
- المعرفة بالمعادلات الحسابية في السوق العقاري إذ أن جزءا كبيرا من الخبرة في تقييم العقار تقوم على أسس حسابية الدخل وسعر المتر أو الفوت في الأراضي.
- المعرفة باختصاصات العقار أو طريقة الاستعانة بالجهات التي تحدد الاختصاص للعقار (كالبلدية) فهناك أنواع من العقارات نذكرها كالسكني والاستثماري والمخازن والصناعي والزراعي والشاليهات، ومن المهم ان يقوم القطاعان العام والخاص بالاتجاه لإنشاء معهد مهني متخصص لتخريج الراغبين في السوق العقاري كوسطاء أو خبراء دراية في السوق العقاري، على أن توضع له ضوابط وقوانين لتخريج المهنيين من وسطاء وخبراء دراسة في السوق العقاري أسوة بالأعمال المهنية التي ستعمل لها دورات واختبارات لاجتياز ذلك للحصول على ترخيص لاحتراف المهنة كالمحامين والمهندسين.
٭المعايير وتثمين العقاري:- أولا- جمع المعلومات الايجابية والسلبية معا بعد الاطلاع علي الخدمات(من الجار اوالعوائل أو هناك مداراس ومراكز تسوق الخ. ثانيا-الغرض من التقييم للبيع اوشراء اورهن اونزاع اوقرض والخ من طرف المالك اوسمسار اومندوب .ثالثا :المعلومات عن العقار الذي تود تقييمه من المطور الأول ونبذه من مشاريعة(فيلا)سكني اوتجاري الخز
- المعرفة بالمؤثرات في السوق العقاري، ونذكر منها باختصار: المؤثرات السياسية المحلية والخارجية، لأوضاع الاقتصادية المحلية، معدلات العرض والطلب، التغيرات التي تطرأ على القوانين والنظم المؤثرة سلبيا أو ايجابيا بالسوق العقاري، والاسواق المنافسة والفرص البديلة (سوق الأسهم) والعلاقة العكسية.