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Unibail-Rodamco-Westfield
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Création 1968
Dates clés 2007 fusion entre Unibail et Rodamco Europe
2018 fusion entre Unibail-Rodamco et Westfield
Personnages clés Jean-Marie Tritant (président du directoire)
Forme juridique Société européenne
Action Euronext : URW
Siège social La Défense-Tour Trinity
Drapeau de la France France
Direction Jean-Marie Tritant (d)
Actionnaires Xavier Niel (23,24 %)
APG Asset Management NV (4,61 %)
Norges Bank Investment Management (4,44 %)
Activité Foncière
Produits Centres commerciaux, bureaux, centres de congrès-expositions
Filiales Viparis, Westfield Corporation
Effectif 3 100 (chiffres 2020)
SIREN 682024096[1]
Site web www.urw.com
Capitalisation 16 820 millions d'euros en janvier 2020
Chiffre d'affaires 2 211 millions d'euros en 2018
Résultat net 1 031 millions d'euros en 2018[2]
Société précédente Rodamco Europe

Unibail-Rodamco-Westfield est une multinationale française, premier groupe coté de l'immobilier commercial au monde, présent dans 13 pays et doté d'un portefeuille d'actifs d'une valeur de 56,3 milliards d’euros au 31 décembre 2020. Le groupe a été créé en 1968 et compte 3 100 employés en 2021. Il s'est spécialisé dans la gestion, la promotion et l'investissement de grands centres commerciaux situés dans des villes majeures d'Europe et des États-Unis, dans les grands immeubles de bureaux et dans les centres de congrès et d'expositions de la région parisienne.

Le groupe compte 87 centres commerciaux en 2020[3].

Unibail-Rodamco-Westfield est membre du CAC 40 à Paris, de l'AEX à Amsterdam et du Euro Stoxx 50. Il jouit d'une notation BBB+ par Standard & Poor's et Fitch Ratings. Il fait partie de l'EPRA, association européenne pour les sociétés foncières cotées.

Historique

Le groupe Unibail-Rodamco est né en 2007 de la fusion entre les sociétés Unibail et Rodamco Europe.

Unibail

Unibail est une société française spécialisée dans l'immobilier pour le commerce et l'industrie (Sicomi). Elle est fondée en 1968 par le groupe Worms[4],[5] et présidée par Jean Meynial.

En 1991, elle commence à se concentrer sur le secteur d'investissement de propriété et élimine la participation au financement de bail. Unibail se concentre alors sur des actifs de grande taille et non reproductibles.

De 1992 à 1995, Unibail se constitue un portefeuille immobilier comprenant environ 30 centres commerciaux à travers la France, dont le Forum des Halles, du CNIT de la Défense et de plusieurs immeubles de bureau à Paris et en Banlieue dont la tour Ariane.

En 2000, Unibail prend le contrôle de Paris Expo et ajoute ainsi à son patrimoine des centres de congrès et d'exposition.

Rodamco Europe

Rodamco Europe est fondé en 1999 lors de la scission en quatre unités du fonds d'investissement Rodamco, créé par le groupe néerlandais Robeco.

Rodamco Europe rassemble un portefeuille immobilier se composant principalement des centres commerciaux et d'autres espaces de vente au détail à travers 14 pays européens, en particulier en France, en Belgique et aux Pays-Bas.

Unibail-Rodamco

Le , Unibail lance une offre publique d'échange sur Rodamco Europe et entre au CAC 40 le suivant. Le , le nouveau groupe prend le nom d'Unibail-Rodamco et se transforme en Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance.

Le , Unibail-Rodamco fusionne ses activités de congrès-expositions avec celles de la CCIP pour former Viparis.

Le , Unibail-Rodamco prend le statut de société européenne[6].

Le , Unibail-Rodamco s'implante en Allemagne en achetant la société mfi AG (de).

Le , Guillaume Poitrinal cède sa place à Christophe Cuvillier.

En , Unibail vend une participation de 46,1 % dans Mfi pour 394 millions d'euros au régime de pensions du Canada, Unibail gardant une participation de 48 % dans Mfi[7].

Unibail-Rodamco-Westfield

En , Unibail-Rodamco annonce le rachat du groupe australien Westfield Group, qui possède de nombreux centres commerciaux aux États-Unis et au Royaume-Uni, pour 21 milliards d'euros. À l'issue de l'offre, le nouvel ensemble constitué sera détenu à 72 % par les actionnaires d'Unibail-Rodamco et à 28 % par ceux de Westfield[8]. Elle devait installer son siège dans la Tour Trinity (La Défense) à l'été 2021[9], mais l'installe finalement dans le 16e arrondissement de Paris[10].

En janvier 2021, Jean-Marie Tritant est nommé président du directoire du groupe. Entré au sein de l’entreprise en 1997, il y a auparavant occupé différents postes (dont directeur général centres commerciaux France en 2007, et directeur général des opérations en 2013) jusqu’à devenir président d’Unibail-Rodamco-Westfield aux États-Unis en 2018[11].

Début mars 2021, l'homme d'affaires Xavier Niel franchit le seuil des 10 % du capital d'URW (11,4 %)[12],[13].

Patrimoine

Centres commerciaux

Unibail-Rodamco-Westfield détient des centres commerciaux en avril 2021, dont 97 % accueillent plus de 6 millions de visites par an[14], dans les principales villes des pays où il opère. Le groupe gère ses centres et améliore la diversité de l'offre commerciale et l'expérience client afin d'augmenter leur attractivité et leur fréquentation. Il détient des actifs comme Les Ateliers Gaîté, Westfield les Quatre Temps, le Carrousel du Louvre, Westfield Forum des Halles, Westfield Carré Sénart, Westfield Parly 2, Westfield Vélizy 2, Westfield Rosny 2 et So Ouest en région parisienne ; le Centre Alma à Rennes, Westfield Euralille et V2 à Lille, Westfield La Part-Dieu et Confluence à Lyon, la Toison d'or à Dijon mais aussi Westfield La Maquinista (es) à Barcelone, La Vaguada (es) à Madrid, Donau Zentrum (de) à Vienne, Stadshart Amstelveen (nl) à Amstelveen, Nacka Forum (sv) à Stockholm, Černý Most (centre commercial) (cs) à Prague ou encore Arkadia (centre commercial) (pl) à Varsovie.

En 2013, 6 centres commerciaux Unibail-Rodamco (Les Quatre-temps, Le Forum des Halles, La Part-Dieu, le CNIT, Carrousel du Louvre et Carré Sénart) figurent parmi les 10 centres commerciaux les plus visités de France[15].

Label 4 étoiles

En , Unibail-Rodamco a créé le label shopping 4 étoiles pour ses centres commerciaux. Ce label fixe des standards de qualité à toutes les étapes de la visite du client. La SGS est chargée d’auditer les centres et de valider l’obtention du label[16].

Le label 4 étoiles assure un niveau de qualité sur les points suivants : l’accompagnement et la communication tout au long du parcours des visiteurs des centres, des services incontournables (vestiaires, applications pour téléphones mobiles, Wi-Fi gratuit et illimité, pages Facebook…), ainsi que la mise en place de services premium (personal shopper, cireur de chaussures…). Le personnel doit obligatoirement avoir suivi une formation dédiée à un accueil soigné de la clientèle et les enseignes s'engagent sur une charte de qualité[17].

Bureaux

Unibail-Rodamco-Westfield investit et développe des immeubles modernes de plus de 10 000 m2 de surface commerciale utile à Paris[18], (la tour Ariane de La Défense[19] ou la tour Majunga par exemple). Unibail-Rodamco-Westfield a signé le une promesse de vente portant sur la Tour Ariane à La Défense avec GIC, le fonds souverain de Singapour[19]. Le prix net vendeur de 464,9 M€[19] représente une prime par rapport aux dernières évaluations externes.

Espaces congrès et expositions

Au travers de sa filiale Viparis (ex-Paris Expo et ex-Leading Venues), le parc se compose de 300 000 m2 répartis sur dix sites parisiens : le Parc des expositions de la porte de Versailles, le Palais des congrès de Paris, le Carrousel du Louvre, le Cnit Paris La Défense, l'Espace Champerret, l'Espace Grande Arche, le Palais des Congrès d'Issy, Paris Nord Villepinte, Paris Le Bourget, et le palais des congrès de Versailles.

Projets en développement

Le groupe dispose du plus grand portefeuille de projets en développement de l'industrie[20], avec des projets de bureaux à Paris et à La Défense et des projets d'extensions ou de nouveaux centres commerciaux en France (par exemple l'extension et la modernisation du Centre Alma de Rennes qui est passé de 65 à 104 boutiques en [21]) et en Europe. Ce portefeuille s'élève environ à 7,4 milliards d'Euros au [22].

Centres commerciaux européens

Unibail-Rodamco-Westfield possède 87 centres commerciaux en 2020.

France

Régions (France)

Île-de-France

Belgique

  • Bruxelles --? Mall of Europe (en projet)

Pays-Bas

  • Almere — Citymall Almere (nl)
  • Leidschendam — Westfield Mall of the Netherlands (nl)
  • Amstelveen - Stadshart Amstelveen (nl)
  • Zoetermeer — Stadshart Zoetermeer (nl)

Suède

  • Stockholm - Nacka Forum (sv)
  • Stockholm — Westfield Mall of Scandinavia
  • Stockholm — Solna Centrum (sv)
  • Stockholm — Täby Centrum

Espagne

Pologne

  • Varsovie - WestfieldArkadia (centre commercial) (pl)
  • Varsovie - Galeria Mokotów (pl)
  • Varsovie - Zlote Tarasy
  • Varsovie - Galeria Wileńska (pl)

Allemagne

Autres pays

Autriche
  • Vienne - Shopping City Süd (en)
Danemark
République tchèque
  • Prague - Černý Most (centre commercial) (cs)
  • Prague - Centrum Chodov (cs)
  • Prague – Metropole Zlicin (cs)
Slovaquie

Centres commerciaux hors de l'Union européenne

États-Unis

Royaume-Uni

  • Londres - Westfield Stratford City
  • Shepherd's Bush - Westfield London

Centres de congrès-expo

Unibail-Rodamco détient à parité avec la Chambre de commerce et d'industrie de Paris (CCIP) la société Viparis. Viparis gère des sites d’accueil de congrès, expositions et évènements d’entreprise en Île-de-France. La fusion des activités congrès-exposition d’Unibail-Rodamco avec la CCIP remonte à [23].

Centres de congrès

  • Parc des expositions de la porte de Versailles
  • Carrousel du Louvre
  • Parc des expositions de Paris-Nord Villepinte
  • Palais des congrès de Paris
  • Espace Grande Arche
  • Palais des Congrès d'Issy-les-Moulineaux
  • Espace Champerret
  • Congrès du Bourget
  • Hôtel Salomon de Rothschild

Aéroports

  • Los Angeles International (Terminal 1, Terminal 2, Terminal 3, Terminal 6, Tom Bradley International Terminal)
  • Chicago O’Hare International
  • JFK International (New York)

Architecture

Architectes

Unibail-Rodamco travaille en collaboration avec des cabinets architecturaux de renom : Thomas Mayne du cabinet Morphosis, Herzog & de Meuron, groupement d’architectes RIADH (De La-Hoz, Cottrell, Michelangeli), le cabinet Farshid Moussavi Architecture[24], Crochon Brullmann & Associés, Jean-Paul Viguier, Epstein & Glaiman/Recevki Architecture, Araldo Cossutta & Ponte, Arte-Charpentier, Ricardo Bofill[25], Jean Nouvel[26], Carlo Maria Natale[27], Saguez & Partners[28]…

Ouvrages réalisés

  • Tour Trinity (La Défense)
  • Tour Ariane
  • Centre des nouvelles industries et technologies
  • Galilée (architecture)
  • Sextant
  • 7 Adenauer[29]
  • Tour Part-Dieu
  • Rénovation Murat Messine (ex-Siège EDF GDF) qui accueille entre autres la banque Rothshild
  • Tour Oxygène
  • Tour Majunga

Projets en cours

  • Tours Sisters (La Défense)
  • Tour Triangle (Paris)
  • Neo, plateau du Heysel (Bruxelles)[30]
  • Überseequartier (Hambourg - HafenCity)[31]

Direction de l'entreprise

Siège d'Unibail-Rodamco.
L'ancien siège d'Unibail.

Conseil de surveillance

Il se compose de 10 membres et est présidé par Léon Bressler (précédemment PDG d’Unibail de 1992 à 2006) depuis le [32].

Directoire

  • Président du Directoire : Jean-Marie Tritant[33]
  • Directeur Général Finance Europe: Fabrice Mouchel[33]
  • Directeur Général des Fonctions centrales et du Développement durable : Sylvain Montcouquiol[33]
  • Directeur Général Investissement : Olivier Bossard[33]
  • Directrice Générale de la Stratégie client : Caroline Puechoultres[33]

Principaux actionnaires

Liste des actionnaires principaux en [34].

Xavier Niel (Rock Investment et NJJ Market) 23,24 %[35]
APG Asset Management NV 4,61 %
Norges Bank Investment Management 4,44 %
Aermont Capital LLP 3,06 %
The Vanguard Group, Inc. 2,93 %
State Street Global Advisors Ltd. 2,89 %
BlackRock Advisors (UK) Ltd. 2,33 %
BlackRock Fund Advisors 1,82 %
Capital Research & Management Co. 1,70 %
Amundi Asset Management SA 0,95 %

Liste des actionnaires principaux en [36].

SSgA Funds Management, Inc. 14,7 %
State Street Global Advisors, Australia, Ltd. 9,48 %
Dimensional Fund Advisors LP 7,63 %
APG Asset Management NV 4,75 %
State Street Global Advisors Ltd. 3,40 %
The Vanguard Group, Inc. 2,86 %
Lowy Family 2,65 %
BlackRock Advisors (UK) Ltd. 2,05 %
BlackRock Fund Advisors 1,84 %
Norges Bank Investment Management 1,49 %


Notes et références

Notes
  1. ↑ Vendu à une coentreprise de Bridge Investment Group (en), LLC et Steerpoint Capital, Spinoso Real Estate Group le
  2. 1 2 Vendu à Namdar Realty Group (en) le
Références
  1. ↑ Système national d'identification et du répertoire des entreprises et de leurs établissements, (base de données)
  2. ↑ https://www.zonebourse.com/Unibail-Rodamco-Westfield-43851519/fondamentaux/.
  3. ↑ Unibail-Rodamco-Westfield, « Brochure de convocation à l’assemblée générale », sur URW, .
  4. ↑ Que sont les Sicomi devenues ?.
  5. ↑ Les sociétés immobilières pour le commerce et l'industrie, SICOMI.
  6. ↑ historique de Unibail-Rodamco, Unibail-rodamco.fr.
  7. ↑ Unibail sells German mall operator stake to Canada's CPPIB, Reuters, 15 mai 2015.
  8. ↑ « Immobilier commercial : Unibail-Rodamco acquiert Westfield. », Le Monde.fr,‎ (lire en ligne).
  9. ↑ « Unibail-Rodamco-Westfield installera l’année prochaine son siège dans sa tour Trinity », sur Defense-92.fr, (consulté le ).
  10. ↑ « Mentions légales », sur www.urw.com (consulté le )
  11. ↑ « Jean-Marie Tritant à la barre du géant des centres commerciaux URW », sur Le Figaro (consulté le ).
  12. ↑ « URW: Xavier Niel franchit le seuil des 10% du capital », sur Le Figaro (consulté le ).
  13. ↑ « Xavier Niel détient 11,4% du capital d'Unibail-Rodamco-Westfield », sur Investir (consulté le ).
  14. ↑ « Résultats annuels 2015 », sur Unibail Rodamco, (consulté le ).
  15. ↑ Le top 10 des centres commerciaux en France « Copie archivée » (version du 22 mars 2015 sur Internet Archive), Challenges, 13 mars 2014.
  16. ↑ Juliette Garnier, Les murs de Carrefour intéressent Unibail-Rodamco, La Tribune, 23 mars 2012.
  17. ↑ Unibail-Rodamco : creates the 4-Star shopping experience (in French), 4 Traders, 28 mars 2012.
  18. ↑ « Tour Triangle : une « mixité inégalée » ? » Accès libre, sur lemoniteur.fr, (consulté le )
  19. 1 2 3 « Unibail-Rodamco-Westfield finalise la cession de la tour Ariane » Accès libre, sur defense-92.fr, (consulté le ).
  20. ↑ Rapport annuel 2014 - page 28, unibail-rodamco.fr, 28 janvier 2015.
  21. ↑ Arnaud Botrel, L'extension du centre Alma prend forme - Rennes, Ouest France, 30 août 2012.
  22. ↑ Unibail-Rodamco, champion des centres commerciaux, Paris Match, 21 avril 2016.
  23. ↑ unibail-Rodamco fusionne son activité congrès-exposition avec la CCIP, Capital, 28 janvier 2008.
  24. ↑ Désignation des architectes sur les programmes des Jardins de l’Arche à Nanterre.
  25. ↑ Laëtitia Fritsch, Reportage en entreprise : Cartier, Actineo, 28 novembre 2008.
  26. ↑ Thierry Butzbach, La Fnac se rapproche d'Euralille, 20 Minutes, 13 octobre 2011.
  27. ↑ Guy Schwartz, « Réhabiliter ou mourir », sur Les Echos, .
  28. ↑ Delphine Masson, « Parly 2, le commerce quatre étoiles », sur Stratégies, (consulté le ).
  29. ↑ Unibail-Rodamco-Westfield a finalisé la vente de son immeuble « 7 Adenauer »
  30. ↑ Unibail-Rodamco remporte l'appel d'offres NEO 1 et développera Mall of Europe à Bruxelles, BFM Business, 24 avril 2014.
  31. ↑ Unibail-Rodamco SE signe un accord avec la ville de Hambourg pour développer un ensemble immobilier - l’Überseequartier- au cœur de la HafenCity, unibail-rodamco.fr, 12 décembre 2014.
  32. ↑ https://www.urw.com/fr-fr/website~o~content/person/sb/leon-bressler.
  33. 1 2 3 4 5 « URW - Le Directoire » Accès libre, sur urw.com (consulté le )
  34. ↑ Zone Bourse, « Unibail-Rodamco-Westfield SE : Actionnaires dirigeants et profil société | URW | FR0013326246 | Zone bourse », sur www.zonebourse.com (consulté le )
  35. ↑ « Xavier Niel monte à 23,24% capital et des droits de vote d'Unibail-Rodamco-Westfield » Accès libre, sur lesechos.fr, (consulté le )
  36. ↑ Zone Bourse, « Unibail-Rodamco-Westfield : Actionnaires, dirigeants et description métier | URW | FR0013326246 | Zone bourse », sur www.zonebourse.com (consulté le )

Liens externes